Relación entre precio de alquiler y renta en el mercado residencial español y política de vivienda

Autores/as

  • Alejandro Belchí Euroval Instituto de Análisis Inmobiliario
  • Francisco Guijarro Universidad Politécnica de Valencia
  • Gumersindo Ruiz, Euroval

DOI:

https://doi.org/10.7203/IREP.3.2.22787

Resumen

La relación entre los precios de alquiler de vivienda y la renta familiar disponible, o por habitante, para un territorio determinado, es un tema habitual de investigación en el mercado inmobiliario. Presentamos aquí un modelo donde la variable precio de alquiler unitario se explica por la renta mediana, oferta de vivienda plurifamiliar en alquiler, y ratio de esta variable respecto a la población, para secciones censales y municipios. Se calculan también las elasticidades respecto a la renta. Aunque se encuentran relaciones positivas y de cierta significación entre las variables utilizadas, la limitación de la capacidad explicativa del modelo apoya la hipótesis de que el precio en el mercado de alquileres depende, además, de otros factores distintos a los de oferta y demanda, abriendo posibilidades a una política de vivienda. La amplísima base de datos utilizada permite dar cierta generalidad a esta hipótesis de limitación en el funcionamiento del mercado y, al mismo tiempo, muestra la necesidad de desarrollar un mercado con dimensión suficiente, con importantes implicaciones para una política económica de vivienda.

Descargas

Los datos de descargas todavía no están disponibles.

Biografía del autor/a

Gumersindo Ruiz, Euroval

Instituto de Análisis Inmobiliario y Universidad de Málaga

Citas

Albouy, D., Ehrlich, G., Liu, Y. (2016). Housing Demand, Cost-of-living inequality, and the affordability crisis. National Bureau of Economic Research, Working Paper Series, November 2016.

Álvarez, L., Blanco, R., García-Posada. M. (2020). La inversión extranjera en el mercado inmobiliario residencial español entre 2007-2019. Banco de España, Boletín Económico, 2/2020.

Benítez-Aurioles, B., Tussyadiah, L. (2020). What Airbnb does to the housing market. Annals of Tourism Research, October 2020.

Davenport, J.L. (2003). The Effect of Supply and Demand Factors on the Affordability of Rental Housing. Illinois Weslayan University, Honors projects 10.

Duca, J., Muellbauer, J, (2021). What drives house prices: Lessons from the literature. Vox, CEPR Policy Portal, September 2021.

Euroval-INSTAI (2021). Rentabilidad de la vivienda en alquiler, nueva y usada. https://euroval.com/documentos/comunicacion/Informe-04-2021.pdf.

Gallin, J.H. (2008). The Long-Run Relationship Between House Prices and Rents. Real Estate Economics, 36(4), 635-658.

García, J., Raya, J.M. (2009). Price and income elasticities for housing characteristics in the city of Barcelona. Regional Studies,46(5), 597-608.

Hargreaves, B. (2007). What do Rents tell us about House Prices? International Journal of Housing Markets and Analysis, 1(1), 7-18.

Liu, Z., Wang P., Zha T. (2021). A Theory of Housing Demand Shocks. National Bureau of Economic Research, Working Paper Series, April 2021.

Mayo, S.K. (1981). Theory and Es.timation in the Economics of Housing Demand. Journal of Urban Economics, 10(1), 95-116.

Philiponnet, N., Turrini, A. (2017). Assessing House Price Developments in the EU. European Economy Discussion Papers, 48, May 2017.

Rubio, M. (2014). Rented vs. Owner-Occupied Housing and Monetary Policy. CGBCR Conference, University of Manchester, 2013.

Sayce, S., Smith, J., Cooper, R., Venmore-Rowland, P. (2006). Real Estate Appraisal, From Value to Worth, Chapter 4 “The market appraisal approach rental value”, Blackwell Publishing.

Wilhelmsson, M. (2021). Demand for rent-regulated apartments: The case of Sweden. KTH Royal Institute of Technology, Working Paper 4, 2021.

Williams, J. (2019). Procyclical Price-Rent Ratios: Theory and Implications. American Real Estate and Urban Economics Association, Paper Session, January 3, 2020.

Wulandari, D., Soseco, T., Witjaksono, M., Narmaditya, B.S., Utomo, S. H., Wahjoedi, Yunikawati, N. A., Puspasari, E. Y., Priambodo, M. P. (2017). The Relationship Between House Rent, Income Inequality and Households Consumption. International Journal of Applied Business and Economic Research, 15(19), 235-242.

Zheng, X., Zheng, L. (2018). Urban housing demand, permanent income and uncertainty: Microdata analysis of Hong Kong ´s rental market. Habitat International, 74, 9-17.

Descargas

Publicado

2021-12-30

Cómo citar

Belchí Euroval, A., Guijarro, F., & Ruiz, Euroval, G. (2021). Relación entre precio de alquiler y renta en el mercado residencial español y política de vivienda. International Review of Economic Policy-Revista Internacional De Política Económica, 3(2), 61–76. https://doi.org/10.7203/IREP.3.2.22787
Metrics
Vistas/Descargas
  • Resumen
    493
  • Relación entre precio de alquiler y renta en el mercado residencial español y política de vivienda
    7
  • PDF ESPAÑOL
    240

Número

Sección

Artículos

Métrica